Испанский для соседей и дома: коммьюнидад, аренда, ремонт
10 мая 2026 · 11 минут чтения · IziSpanish
Жизнь в испанском доме — это не только красивые балконы и тёплый климат. Это ежемесячные собрания жильцов (junta de vecinos), квитанции на испанском, разговоры о ремонте в лифте и объяснение арендодателю, что потекло. В этой статье — полный словарь для жизни в испанском доме: от приветствия соседей до участия в собрании коммьюнидада.
Что такое communidad de vecinos
В Испании каждый многоквартирный дом управляется communidad de vecinos — товариществом собственников. Все владельцы квартир автоматически становятся членами. Сообщество управляет общими зонами: лифтом, лестницей, фасадом, бассейном и парковкой.
Раз в год (обычно) проводится junta de propietarios — общее собрание, на котором обсуждается бюджет, ремонт и выбор администратора. Каждый месяц все платят cuota de comunidad — взнос на общие расходы.
📌 В Испании арендаторы тоже могут присутствовать на собраниях, но голосовать имеют право только собственники. Тем не менее, знать, о чём идёт речь — очень полезно.
Части дома и общие зоны
el edificioэль э-ди-фи-сиоздание, дом
la comunidadла ко-му-ни-дадкоммьюнидад (сообщество жильцов)
el vecino / la vecinaэль ве-си-но / ла ве-си-насосед / соседка
el portalэль пор-тальподъезд
el ascensorэль ас-сен-сорлифт
la escaleraла эс-ка-ле-ралестница
el garajeэль га-ра-хегараж / парковка
el trasteroэль трас-те-рокладовка (в подвале)
la terrazaла те-ра-сатерраса / крыша
la piscina comunitariaла пи-си-на ко-му-ни-та-рьяобщий бассейн
el administradorэль ад-ми-нис-тра-доруправляющий зданием
la cuota de comunidadла куо-та де ко-му-ни-дадвзнос на обслуживание дома
Приветствия и разговор с соседями
Испанцы приветствуют соседей при каждой встрече. Это социальная норма, нарушение которой могут воспринять как грубость.
Buenos días.буэ-нос ди-асДоброе утро.
Buenas tardes.буэ-нас тар-десДобрый день / вечер.
¿Cómo va todo?ко-мо ва то-доКак дела?
Vivo en el tercero A.ви-во эн эль тер-се-ро аЯ живу на третьем этаже, квартира А.
Soy el vecino nuevo.сой эль ве-си-но нуэ-воЯ новый сосед.
Encantado/a de conocerte.эн-кан-та-до де ко-но-сер-теРад/а познакомиться.
¿Llevas mucho tiempo aquí?йе-вас му-чо тьем-по а-киТы давно здесь живёшь?
✅ В лифте испанцы почти всегда говорят — хотя бы «hola» или «buenas». Молчание воспринимается как неловкость. Нескольких фраз вполне достаточно для вежливого контакта.
Аренда квартиры: ключевые фразы
Аренда — сложный процесс даже на родном языке. На испанском важно понимать договор и уметь задать правильные вопросы.
el piso de alquilerэль пи-со де аль-ки-лерквартира в аренду
el contrato de arrendamientoэль кон-тра-то де а-рен-да-мьен-тодоговор аренды
la fianzaла фьан-сазалог
el propietario / el caseroэль про-пье-та-рио / эль ка-се-рохозяин / арендодатель
el inquilinoэль ин-ки-ли-ноарендатор
los suministrosлос су-ми-нис-троскоммунальные услуги
el IBIэль и-бе-иналог на недвижимость
Фразы для переговоров об аренде
Estoy buscando un piso de alquiler.эс-той бус-кан-до ун пи-со де аль-ки-лерЯ ищу квартиру в аренду.
¿Cuánto es el alquiler mensual?куан-то эс эль аль-ки-лер мен-суальСколько стоит аренда в месяц?
¿Está incluida la comunidad?эс-та ин-клуи-да ла ко-му-ни-дадКоммунальные платежи включены?
¿Se admiten mascotas?се ад-ми-тен мас-ко-тасРазрешены ли животные?
¿Cuánto tiempo es el contrato?куан-то тьем-по эс эль кон-тра-тоНа какой срок договор?
¿Puedo pagar con transferencia bancaria?пуэ-до па-гар кон транс-фе-рен-сья бан-ка-рьяМогу платить банковским переводом?
¿Cuándo puedo verlo?куан-до пуэ-до вер-лоКогда могу посмотреть квартиру?
📌 Важно: В Испании стандартный срок аренды жилья — 5 лет (для частных арендаторов). Залог — минимум 1 месяц, но хозяева часто просят 2. Сохраняйте все квитанции об оплате.
Проблемы в квартире: поломки и ремонт
Потекло, сломалось, не работает — важно уметь это объяснить хозяину или мастеру.
Se ha estropeado...се а эс-тро-пе-а-доСломалось... (+ что)
Hay una gotera.ай уна го-те-раТечёт (крыша / потолок).
Se me ha roto el grifo.се ме а ро-то эль гри-фоУ меня сломался кран.
No funciona la calefacción.но фун-сьо-на ла ка-ле-фак-сьонНе работает отопление.
Se ha ido la luz.се а и-до ла люсВырубило свет.
El ascensor no funciona.эль ас-сен-сор но фун-сьо-наЛифт не работает.
Necesito un fontanero.не-се-си-то ун фон-та-не-роМне нужен сантехник.
Necesito un electricista.не-се-си-то ун э-лек-три-сис-таМне нужен электрик.
¿Podéis enviar a alguien hoy?по-дэ-ис эн-вьяр а аль-гьен ойВы можете прислать кого-то сегодня?
Es urgente.эс ур-хен-теЭто срочно.
Жалоба на шум
Испания — шумная страна. Но и здесь есть правила: с 22:00 до 8:00 ночной покой охраняется законом.
Hay mucho ruido.ай му-чо руи-доОчень шумно.
¿Podrías bajar el volumen?по-дри-ас ба-хар эль во-лу-менМожешь убавить звук?
Es que son las once de la noche.эс ке сон лас он-се де ла но-чеУже одиннадцать ночи.
Tengo un bebé que intenta dormir.тен-го ун бе-бе ке ин-тен-та дор-мирУ меня ребёнок пытается спать.
Gracias por entender.гра-сьяс пор эн-тен-дерСпасибо за понимание.
Lo siento, no me había dado cuenta.ло сьен-то, но ме а-би-а да-до куэн-таИзвини, не замечал/а.
✅ Лучшая стратегия с шумными соседями — личный разговор с улыбкой. Это работает лучше записок и помогает сохранить хорошие отношения на годы.
Собрание жильцов (junta de vecinos)
Раз в год в Испании проходит общее собрание жильцов. Даже если вы арендатор, полезно понимать, о чём идёт речь.
la junta de propietariosла хун-та де про-пье-та-рьоссобрание собственников
el orden del díaэль ор-ден дель ди-аповестка дня
votar a favor / en contraво-тар а фа-вор / эн кон-траголосовать за / против
el presupuestoэль пре-су-пуэс-тобюджет
las obras en el edificioлас о-брас эн эль э-ди-фи-сиоремонтные работы в здании
¿Cuándo es la próxima junta?куан-до эс ла прок-си-ма хун-таКогда следующее собрание?
Quiero hacer una propuesta.кье-ро а-сер уна про-пуэс-таХочу внести предложение.
Живи в Испании — говори по-испански
IziSpanish — 50+ сценариев реальной жизни: соседи, аренда, магазины, врач, школа. Учи 10 минут в день — и понимай всё вокруг.
Начать бесплатно →
Частые вопросы
Что такое communidad de vecinos в Испании?
Communidad de vecinos — товарищество собственников жилья. Все владельцы квартир в доме автоматически входят в него. Сообщество управляет общими зонами: лифтом, лестницей, фасадом, бассейном. Ежемесячно каждый платит cuota de comunidad — взнос на общие расходы.
Как поздороваться с соседями на испанском?
Buenos días — доброе утро. Buenas tardes — добрый день/вечер. Hola, ¿cómo estás? — привет, как ты? Испанцы обычно здороваются с соседями при каждой встрече — это важная часть социальных норм.
Как пожаловаться на шум соседей по-испански?
Hay mucho ruido — очень шумно. ¿Podrías bajar el volumen, por favor? — мог бы убавить звук? Es que son las 11 de la noche — уже 11 вечера. Лучший подход — личный вежливый разговор.
Как снять квартиру в Испании на испанском?
Estoy buscando un piso de alquiler — ищу квартиру в аренду. ¿Está incluida la comunidad en el alquiler? — коммунальные включены? ¿Cuánto es la fianza? — какой размер залога? ¿Se admiten mascotas? — разрешены ли животные?
Как вызвать мастера или сообщить о поломке в Испании?
Se me ha roto el grifo — у меня сломался кран. Hay una gotera — течёт крыша. Necesito un fontanero urgente — мне срочно нужен сантехник. ¿Podéis enviar a alguien hoy? — вы можете прислать кого-то сегодня?